Resultados del Mercado para Octubre 2016

Los resultados de Octubre son mixtos, las ventas de casas uni familiares bajaron un 13% comparado con  el año pasado mientras los precios siguen subiendo.

Veamos las causas probables que pudo haber producido este resultado;

·         Propiedades con precio menor de $300,000,00 son casi imposibles de encontrar, lo que hace difícil para un gran número de personas poder comprar. La compra se convierte casi imposible para este grupo de compradores cuando agregamos las dificultades que enfrentan para lograr un préstamo hipotecario.

·          Casas en el rango medio de precio $300.000 a $ $600.000 subieron un 19%. Los compradores compiten ferozmente por el reducido inventario haciendo que los precios suben aún más.

·         La escasez de propiedades re poseídas por los banco es aun mas limitada últimamente lo cual pone a competir un amplio sector de compradores por unas pocas propiedades. Algunos piensan que esto es una buena noticia que muestra la nueva estabilidad del mercado con menos propiedades al borde del embargo.

·         Hay algunas personas [incluyendo a este escritor] que piensan que estos inventarios pueden estar siendo manipulados para mantener los precios altos. Solamente hay que manejar en las diferentes area para indentificar cientos de propiedades abandonada (zombies).

·         El dólar fuerte han provocado una fuerte caída de los inversionistas extranjeros que pagan en efectivo y puede sacudir...

Una base indiscutible de la economía es que las ganancias deben ser sólidas y creadas por el libre mercado para que sean estables y duraderas. Como en el 2005 las reglas de préstamos se manipularon para alimentar el mercado hoy es posible que se esté de forma más moderada haciendo algo parecido. La única salvación es que los préstamos siguen difíciles de obtener y es por eso que las ventas caen ante precios que no se ajustan a las ganancias de los consumidores.

Guillermo Sanjurjo, Realtor®

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