La Fed hace su parte para mantener bajas las tasas hipotecarias

Traducido del artículo original publicado por Dough Whiteman en MoneyWise
La Reserva Federal ha decidido que las tasas de interés son buenas justo donde están, y eso debería estar bien con los compradores y propietarios de viviendas que han estado investigando algunas de las tasas hipotecarias más bajas en años .

Después de su primera reunión de 2020, los encargados de formular políticas en el banco central de Estados Unidos dijeron que decidieron no hacer cambios en su tasa de interés de referencia, pero que seguirían atentos a los "desarrollos globales".

Como resultado, la tasa preferencial se mantendrá estable, junto con otras tasas vinculadas a ella. Además, la Fed no ha hecho nada por lo que los prestatarios hipotecarios deban preocuparse.
La Fed controla algo llamado tasa de fondos federales, que es la tasa de interés que los bancos se cobran entre sí por préstamos a un día.

Los funcionarios del banco central redujeron la tasa tres veces durante la segunda mitad del año pasado ante los crecientes riesgos para la economía de Estados Unidos, incluida la batalla comercial con China. Los recortes de tasas de la Fed están destinados a generar préstamos y gastos que puedan fortalecer la economía.

Los formuladores de políticas de la Reserva Federal dijeron el miércoles que decidieron mantener sus manos alejadas de la tasa de fondos federales en su reunión de fines de enero porque la economía parece estar bien.

Aunque la inflación sigue siendo más baja de lo que le gustaría a la Fed, "el aumento de empleos ha sido sólido, en promedio, en los últimos meses y la tasa de desempleo se ha mantenido baja", dijo el panel de políticas en un comunicado. El desempleo en diciembre empató un mínimo de más de 50 años de 3.5%.

Cada vez que el banco central hace ajustes a su tasa de interés favorita, los grandes bancos realizan cambios similares en la tasa preferencial, y eso da un empujón a las tasas de las tarjetas de crédito , líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) y otros préstamos que se complementan con el principal.

El impacto en las tasas hipotecarias es menos directo.

Lo que todo significa para las tasas hipotecarias

Si la Reserva Federal aumenta las tasas de interés, las tasas hipotecarias también suelen aumentar. Y cuando la Reserva Federal reduce la tasa de fondos federales, puede crear el tipo de clima de baja tasa que fomenta las tasas hipotecarias atractivas .

Pero no siempre sucede así. Un recorte de tasas podría hacer que suban las tasas hipotecarias si Wall Street se enamora de la mudanza.

El mercado de valores a menudo se recupera cuando las tasas bajan, y a medida que el dinero fluye hacia las acciones y desde los bonos del Tesoro, los precios de los bonos se hunden y sus rendimientos (tasas de interés) aumentan. Las tasas hipotecarias tienden a rastrear los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años, por lo que también suben.

La conclusión es que ninguna noticia de la Fed podría ser el mejor resultado posible para los prestatarios de viviendas.

Tasas hipotecarias promedio actuales
Tipo de préstamo                         Tasa de interés
Hipoteca de tasa fija a 30 años 3,51%
Hipoteca de tasa fija a 15 años 3.00%
5/1 hipoteca de tasa ajustable  3.24

Fuente: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, 30 de enero de 2020.

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Las tasas hipotecarias se hundieron durante 2019 y alcanzaron sus niveles más bajos en tres años, y ahora están cayendo nuevamente, ya que los inversores que están nerviosos por la propagación del coronavirus recurren a los bonos como una apuesta más segura que las acciones.

Los precios de los bonos están subiendo, los rendimientos están cayendo, y también las tasas hipotecarias. A su vez, las solicitudes de hipotecas están aumentando.

La Asociación de Banqueros Hipotecarios informó el miércoles que las solicitudes aumentaron un 7,2% durante la semana que terminó el 24 de enero gracias a la caída de las tasas hipotecarias. Y, las tasas hipotecarias a 30 años esta semana están en su segundo nivel más bajo de los últimos tres años, con un promedio de 3.51%, según la compañía hipotecaria Freddie Mac.


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