Los compradores que esperan una disminución del precio de la vivienda. No sera pronto
Aun con una recesión, los precios de la vivienda rara vez bajan, y las bases financieras que llevaron a fuertes caídas hace una década no están presentes en el mercado actual.
NUEVA YORK - Un informe reciente de la compañía de seguros de títulos First American Financial Services sostiene que la próxima recesión, cuando llegue, probablemente no provocará una desaceleración importante en el mercado inmobiliario. El informe utilizó datos internos, así como información de Freddie Mac y la National Association of Realtors®.
El autor del informe, Odeta Kushi, economista jefe adjunto de First American, afirma que la apreciación del precio de la vivienda continuó a un ritmo constante durante la mayoría de las recesiones económicas, y que el crecimiento de las ventas de viviendas existentes solo disminuyó ligeramente. Sin embargo, durante la Gran Recesión, los precios promedio de las viviendas en los EE. UU. Cayeron aproximadamente un 33% porque los propietarios de viviendas estaban sobre apalancados.
El crecimiento de los precios de la vivienda durante la actual expansión económica no se ha visto impulsado por un mayor acceso al crédito hipotecario. Más bien, refleja la oferta y la demanda básicas, donde muchos estadounidenses quieren convertirse en propietarios, pero la oferta de viviendas disponibles para la venta es muy baja.
Aún así, los propietarios deben ser cautelosos porque algunos estadounidenses han tomado hipotecas de refinanciamiento en efectivo a medida que crecen los valores de las viviendas, reduciendo la equidad que tienen en sus propiedades. La investigación ha demostrado que las ejecuciones hipotecarias exacerban las recesiones económicas, y pueden tener un efecto dominó en un mercado local.
A nivel local, ciertos mercados de la vivienda podrían resultar más resistentes en caso de recesión, dependiendo de la fortaleza de la economía local en relación con lo que está sucediendo a nivel nacional.
Fuente: MarketWatch (02/02/20) Passy, Jacob
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